Créer de la valeur et apporter une contribution positive au développement durable

La stratégie de durabilité actuellement en vigueur couvre la période de 2021 à 2025. Au cours de l’exercice écoulé, cette stratégie a été passée en revue, révisée puis approuvée par le Conseil d’administration pour la période de 2026 à 2030. Les conditions-cadres politiques, réglementaires et sectorielles ainsi que des aspects issus d’initiatives et de tendances en matière de durabilité ont été pris en compte lors de la révision. Cette étape nous permettra d’améliorer encore la performance en matière de durabilité au niveau du portefeuille.

Sur la base d’un ensemble de données exhaustif, nous avons de nouveau participé en 2025 au benchmark CO₂ de la Real Estate Investment Data Association (REIDA). Nous sommes ravis que notre portefeuille ait une nouvelle fois largement dépassé l’indice de référence, qui regroupe 90 portefeuilles d’une valeur de marché de CHF 240 milliards.

Consommation d’énergie et émissions de CO₂ 

La consommation totale d’énergie – hors électricité consommée par les locataires – des bâtiments achevés de Fundamenta Real Estate SA s’élève pour la période de référence à 16 543 MWh. Les émissions cumulées de CO₂ s’élèvent à 1 609 t, dont 1 334 t d’émissions Scope 1 (gaz naturel, mazout, biomasse) et 275 t d’émissions Scope 2 (électricité, chauffage urbain). Conformément à la feuille de route de réduction des émissions de CO₂, nous prévoyons de réduire continuellement la part des énergies fossiles au fil des ans grâce à des projets de développement, des repositionnements, des rénovations énergétiques, des remplacements de chauffage et des optimisations d’exploitation. 

Trajectoires de réduction de l’intensité de CO₂ et de l’intensité énergétique

Nous visons l’objectif de zéro émission nette de CO₂, conformément à l’accord de Paris sur le climat. Les feuilles de route de réduction du portefeuille immobilier prévoient, pour l’intensité énergétique et l’intensité de CO₂, des valeurs cibles de respectivement 40 kWh/m² de SRE (surface référentielle énergétique) et 2.6 kg CO₂/m² de SRE d’ici 2050. Les émissions de CO₂ restantes qui sont dues à des parts d’énergies fossiles dans l’approvisionnement par conduites (électricité et chauffage urbain) ou qui ne peuvent pas être évitées par des mesures structurelles et techniques doivent être compensées, par exemple au moyen de certificats de technologies à émissions négatives. Au cours de la période considérée, les valeurs effectives du portefeuille immobilier ont été de 92.9 kWh/m² de SRE (année précédente : 91.8 kWh/m² de SRE) et de 9.0 kg CO₂eq/m² de SRE (année précédente : 8.7 kg CO₂/m² de SRE) et donc en dessous des valeurs cibles des trajectoires de réduction. Par rapport à l’année précédente, l’intensité énergétique et l’intensité de CO₂ ont légèrement augmenté, respectivement à 1.2% et 3.4%. Cette légère augmentation des intensités s’explique entre autres par l’ajustement des données de consommation aux variations climatiques. En matière d’écarts de température cumulés, l’année civile 2024 a été plus chaude que les années précédentes, ce qui se reflète dans les valeurs de consommation effective corrigées des variations climatiques. Pour le "peer group" résidentiel, le benchmark CO₂ de REIDA s’élève à 13.3 kg CO₂eq/m² SRE pour l’année 2024. Cette valeur est nettement inférieure à celle du portefeuille de Fundamenta Real Estate SA. La mise en œuvre systématique de la stratégie de durabilité et des stratégies de biens immobiliers définies permettent d’améliorer les valeurs d’intensité au fil du temps et d’atteindre les valeurs cibles établies, sur la voie de l’objectif de zéro émission nette, également à moyen et à long terme. 

Projets de construction durables – exemples sélectionnés

Zurich, Ekkehardstrasse 18 

Cet immeuble datant du début du XXe siècle est situé dans le quartier résidentiel très prisé du Kreis 6, à Zurich. Dans le cadre de ce projet de rénovation, les surfaces de parquet d’origine sont en grande partie conservées, tout comme la structure existante. L’aménagement des combles permettra de créer des espaces de vie supplémentaires et de revaloriser les espaces extérieurs privés sur le côté sud-ouest du bâtiment grâce à l’agrandissement des surfaces des balcons. D’un point de vue énergétique, les combles et le plafond de la cave seront isolés, les fenêtres existantes seront remplacées et des appareils électriques à faible consommation d’énergie ainsi que des ampoules LED seront installés. Le chauffage au gaz sera démantelé et remplacé par une pompe à chaleur avec des sondes géothermiques. Selon le rapport consultatif du Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB), on atteindra ainsi la classe d’efficacité énergétique C. L’immeuble entièrement rénové sera vraisemblablement prêt à être occupé au courant du deuxième semestre 2026. 

Zurich, Hallwylstrasse 40

Cet ancien immeuble datant de 1894 fait l’objet d’une rénovation complète : à l’intérieur, la démolition s’effectue jusqu’aux murs porteurs extérieurs afin de permettre une consolidation statique et la création de plans modernes offrant une grande qualité d’utilisation. L’aménagement intérieur sera entièrement rénové, avec une isolation phonique améliorée, une technique du bâtiment à haut rendement énergétique et un chauffage au sol. Le chauffage au gaz sera remplacé par le chauffage urbain dès que le Hallwylplatz sera raccordé au réseau municipal. De nouvelles fenêtres augmentent l’efficacité énergétique de l’enveloppe du bâtiment. La façade d’origine du rez-de-chaussée est mise à nu et revalorisée sur le plan architectural, faisant écho au caractère historique du centre du quartier. Le restaurant traditionnel situé au rez-de-chaussée sera conservé et devrait rouvrir prochainement. À des fins de densification à l’intérieur du bâti, le toit sera surélevé d’un étage supplémentaire en bois, ce qui augmentera la surface utile d’environ 10%. L’immeuble entièrement rénové sera vraisemblablement prêt à être occupé à partir du deuxième trimestre 2026. 

Wallisellen, Opfikonerstrasse 35/37/39

Ce lotissement composé de trois bâtiments séduit par son fort potentiel de densification effective et son large éventail d’appartements de 2.5, 3.5 et 4.5 pièces répartis de manière homogène. Les plans sont à la fois attrayants et compacts, ce qui permet une utilisation optimale de l’espace. Le règlement de construction et de zonage de la ville de Wallisellen accorde en outre aux lotissements une augmentation de 10% du coefficient d’occupation des sols, ce qui soutient les efforts que nous déployons en vue d’une utilisation efficace de l’espace dans les projets de développement. Un espace extérieur haut de gamme avec une aire de jeux spacieuse est aménagé avec l’aide de la commission consultative pour le paysage et l’architecture, organe communal chargé d’assurer la qualité. La végétalisation le long de l’Opfikonerstrasse s’appuie sur un concept d’arbres de rue spécialement conçu pour l’occasion qui prévoit la plantation de variétés locales d’arbres pour former des allées. La structure profonde du sol au-dessus des sous-sols garantit un espace suffisant pour les racines, permettant ainsi une croissance végétale vigoureuse. L’imperméabilisation est en outre réduite au minimum. Pour ce faire, le nombre de places de stationnement à l’extérieur sera réduit et des surfaces perméables à l’eau seront utilisées. La production de chaleur est assurée par une pompe à chaleur équipée de sondes géothermiques qui sont régénérées en été par le système de refroidissement passif. L’installation photovoltaïque, d’une puissance prévue de 70 kWp, produit de l’électricité durable qui est utilisée localement via un regroupement dans le cadre de la consommation propre (RCP). L’installation de base pour l’e-mobilité («power to garage») couvre 100% des places de stationnement dans le parking souterrain et peut être complétée en continu par des stations de recharge si nécessaire. Dans le local à vélos, douze stations de recharge électrique pour vélos, également raccordées au RCP, sont mises à disposition. Les premières occupations du bien immobilier sont prévues pour le printemps 2027.

Rapport de durabilité en PDF (allemand)