Bericht zum Geschäftsjahr 2023
Unsere aktive Weiterentwicklung des Portfolios hat sich in herausfordernden wirtschaftlichen Marktbedingungen bewährt.
Aktive Wertschaffung
Die aktive Portfoliobewirtschaftung stand auch 2023 im Zentrum unserer Tätigkeiten. Einerseits startete die Bautätigkeit beim Entwicklungsprojekt Zürich Feldblumenweg sowie bei den Repositionierungen in Glattbrugg Talackerstrasse, Basel Claragraben und Dietikon Oberdorfstrasse. Andererseits wurden im Rahmen der regelmässig stattfindenden Strategieüberprüfung vier Immobilien identifiziert, die nicht mehr zur Kernstrategie der Fundamenta Real Estate passen. Die Liegenschaften in Dagmersellen, Netstal und Sargans wurden noch vor Bilanzstichtag erfolgreich über Bilanzwert veräussert. Der Verkauf einer weiteren Liegenschaft in Berikon wurde im Januar 2024 beurkundet.
Neubewertungseffekt beeinflusst Reingewinn
Der Reingewinn ohne Neubewertung konnte trotz erhöhtem Zinsaufwand von CHF 19.9 Mio. um 2.3% auf CHF 20.3 Mio. gesteigert werden Dieses wiederum äusserst erfreuliche Resultat ist die Folge eines seit Jahren umgesetzten ganzheitlichen und aktiven Managementansatzes. Die operative EBT-Marge lag bei 50.8% (Vorjahr 55.1%).
Der ausgewiesene ordentliche Reingewinn mit Neubewertung reduzierte sich im Vorjahresvergleich aufgrund des negativen Erfolgs aus Neubewertungen von CHF 22.3 Mio. auf CHF 8.31 Mio.
| FINANZEN OHNE NEUBEWERTUNG | 2023 | 2022 | Δ | |
| Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) | TCHF | 29 830 | 27 747 | +7.5% |
| EBT-Marge | % | 50.8 | 55.1 | |
| Reingewinn | TCHF | 20 327 | 19 875 | +2.3% |