Starke Ertragsentwicklung in einem herausfordernden Marktumfeld

Das Geschäft der Fundamenta Real Estate entwickelte sich im Geschäfts­jahr 2022 solide, obwohl das Markt­umfeld mit Verwerfungen an den Finanz- und Rohstoffmärkten kämpfte und die Inflation und die damit verbundene Zins­entwicklung für Verun­sicherung bei Anlegern und Konsumenten sorgte. Ungeachtet des veränderten Markt­umfeldes konnten wir das Portfolio durch Zukäufe und Entwicklungen auf über CHF 1.2 Mrd. ausbauen.

Stabilität angesichts volatiler Markt­bedingungen

Nach den grossen Unsicherheiten und den damit verbundenen Markt­volatilitäten im vergangenen Jahr beginnen die Mass­nahmen der Notenbanken langsam Wirkung zu zeigen und die hohen Inflations­raten reduzieren sich schrittweise. So war auch die Bauwirt­schaft von den gestiegenen Preisen an den Rohstoff­märkten betroffen. Die markante Erhöhung der Leitzinsen und damit der Finanzierungs­kosten für Immobilien­anlagen beeinflussten auch unser Geschäft. Demgegenüber steht eine nach wie vor robuste Schweizer Wirtschaft mit einer rekord­hohen Zuwanderung, welche die Nachfrage nach Wohnraum auf einem sehr hohen Niveau hält. Gleichzeitig waren die Bau­bewilligungen in den letzten Jahren rückläufig und beeinflussten das knappe Wohnungs­angebot. Die Nachfrage­indikatoren dürften auch im kommenden Jahr für einen robusten Wohnungs­markt sprechen.

Ungeachtet der aktuell nach wie vor bestehenden Markt­unsicherheiten bestätigt der Verwaltungs­rat seine seit Jahren verfolgte Fokussierung auf die operative Geschäfts­entwicklung. Die operative Ertragskraft konnte im Geschäftsjahr 2022 sogar weiter gesteigert werden.

Gezielter Portfolioausbau

Mit sechs neuen Bestandsliegenschaften und einer attraktiven Bauland­parzelle hat die Fundamenta Real Estate im Geschäftsjahr 2022 ihr Portfolio in der Stadt und Agglomeration Zürich gezielt ausgebaut und damit ihren Portfolio­bestand am Wirtschafts­standort Zürich gestärkt. Auf der neu erworbenen Bauland­parzelle in Wallisellen soll attraktiver und nachhaltiger Wohnraum geschaffen werden. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Stadt Zürich bestätigte sich auch mit dem Abschluss der Bauarbeiten per Ende Mai 2022 an der Mutschellenstrasse. Das Entwicklungs­projekt konnte vollvermietet in unser Portfolio übernommen werden.

Der Verwaltungsrat hat sich im Geschäftsjahr 2022 auch vertieft mit der Weiter­entwicklung mehrerer Bestands­liegenschaften beschäftigt und den Startschuss zu den Planungs- und Vorbereitungs­arbeiten für eine Sanierung oder einen Ersatz­neubau erteilt. Wir werden auch zukünftig unsere eingeschlagene Strategie weiter­verfolgen und gezielt Liegenschaften durch Repositionierungen den modernen Erfor­dernissen anpassen und den ökologischen Fussabdruck verbessern.

«Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Stadt Zürich bestätigte sich auch mit dem Abschluss der Bauarbeiten per Ende Mai 2022 an der Mutschellenstrasse. Das Entwicklungsprojekt konnte vollvermietet in unser Portfolio übernommen werden.»

Teilweise deutliche Risiko­adjustierungen tragen verändertem Umfeld rechnung

Der Verwaltungsrat hat sich auch im Geschäftsjahr 2022 sowohl mit den externen markt­bezogenen als auch mit den internen unternehmens­spezifischen Risiken ausführlich beschäftigt und die Auswirkungen auf die Geschäfts­tätigkeit analysiert. Das veränderte Markt- und Zinsumfeld haben den Verwaltungsrat schon frühzeitig veranlasst, die veränderten Rahmen­bedingungen und die damit verbundenen Risiko­parameter gezielt in den Entscheidungs­prozess miteinfliessen zu lassen.

Wertvoller persönlicher Austausch

Am 7. April 2022 konnten wir die Aktionärinnen und Aktionäre nach den Pandemie­jahren wieder persönlich an der ordentlichen Generalversammlung begrüssen. Sie genehmigten alle Anträge des Verwaltungsrats. Dazu gehörte die Schaffung von genehmigtem Kapital für die Weiter­entwicklung des Portfolios sowie die Ausschüttung einer stabilen Dividende von CHF 0.55 pro Aktie.

Wir danken den Aktionärinnen und Aktionären herzlich für die zahlreiche Teilnahme und den persönlichen Austausch, den wir sehr schätzen.

Nachhaltigkeit im Zentrum der Aktivitäten

Unsere klar definierte Nachhaltigkeitsstrategie hat zum Ziel, das Raumangebot an der Nachfrage mit möglichst geringen Umweltbelastungen auszurichten. Dies zeigt sich auch in einem ökologischeren Portfolio mit möglichst geringer Energie- und CO₂-Intensität. Darüber hinaus möchte der Verwaltungsrat zusammen mit dem Asset Manager mit gezielten Eingriffen alle Nachhaltigkeitsdimensionen im Portfolio verbessern und den gesellschaftlichen Anforderungen für nachhaltigen Wohnraum schrittweise nachkommen.

Fokussierung auf operative Geschäftsentwicklung

Die Reaktionen der Finanzmärkte auf die schnellen Zinserhöhungen der Notenbanken zur Bekämpfung der Inflation und das Ausschlagen der Energie- und Rohstoffpreise aufgrund der grossen Lieferprobleme führten zu beachtlichen Kurskorrekturen an den Börsen. Auch der Aktienkurs der Fundamenta Real Estate AG (FREN) war von den Marktturbulenzen betroffen. Der Verwaltungsrat wird sein Augenmerk auch künftig auf die Erzielung eines soliden, operativen Geschäftsergebnisses richten. Wir wollen damit unsere langjährige Dividendenpolitik sicherstellen, die von Kontinuität und Verlässlichkeit geprägt ist. Im aktuellen Umfeld beurteilen wir den Wohnungsmarkt trotz den vielen Herausforderungen als widerstandsfähig und sehen uns mit unserem Anlagefokus strategisch gut aufgestellt, um die avisierten Ziele auch im Jahr 2023 zu erreichen.

Aktionärsbrief als PDF   Bericht zum Geschäftsjahr 2022 als PDF