Die Wohnraum­nachfrage in der Schweiz wächst weiter

Ob sich diese Prognosen bestätigen, hängt in hohem Mass auch von internationalen Entwicklungen ab. So spielt die relative Attraktivität des Schweizer Arbeits­markts im Vergleich zum Ausland eine wichtige Rolle beim Zuzug von Arbeitskräften. Ausserdem haben Kriege und der Klima­wandel einen grossen Einfluss auf Flüchtlings­ströme. Was den Geburten­überschuss betrifft, stellt sich die Frage, ob der starke Geburten­rückgang der letzten Jahre nur ein vorüber­gehendes Phänomen darstellt oder ob er langfristiger Natur sein könnte. Schliesslich wirkt sich auch die Migrations-, Wohnungs-, Familien- und Bau­politik massgeblich auf die Entwicklung der Bevölkerung aus.

Um abzuschätzen, was dies für die zukünftige Wohnungs­nachfrage bedeutet, ist nicht nur die Bevölkerungs­entwicklung selbst, sondern vor allem die damit verbundene Haushalts­entwicklung entscheidend.

Anzahl Haushalte wächst stärker als Bevölkerung

Das Bevölkerungs­wachstum und die Zunahme der Anzahl Haushalte sind natur­gemäss eng miteinander verknüpft. Sie können sich jedoch in ihrer Dynamik unterscheiden. Die Entwicklung der Lebens­stile und die veränderte Alters­struktur der Bevölkerung prägen die Art und Weise, wie Menschen zusammenleben, und somit auch ihre Entscheidungen zur Haushalts­bildung. Zwischen 2012 und 2022 wuchs die Bevölkerung um durch­schnittlich 0.9% Prozent pro Jahr. Gleichzeitig stieg die Zahl der Haushalte um 1.3% Prozent pro Jahr − und damit gut 40% Prozent schneller als die Bevölkerung.

Dieser Unterschied fiel in den Jahren 2022 und 2023 vorüber­gehend geringer aus, da die aktuelle Wohnungs­knappheit die Bevölkerung dazu drängt, vermehrt grössere Haus­halte zu bilden. Langfristig bleibt jedoch der Trend zur Individualisierung und zur Bildung kleinerer Haushalte bestehen, sodass das Haushalts­wachstum das Bevölkerungs­wachstum zukünftig weiterhin deutlich übertreffen wird. So werden zwischen 2023 und 2050 die Ein­personen­haushalte am stärksten wachsen (+28%), Prozent), dicht gefolgt von den Zwei­personen­haushalten (+24%). Prozent). Zum einen ist dies eine Folge der Alterung der Bevölkerung, da die meisten Menschen über 65 Jahre in Ein- oder Zwei­personen­haushalten leben und ihr Anteil an der Gesamt­bevölkerung deutlich steigen wird. Zum anderen begünstigt der relative wirtschaftliche Wohl­stand in der Schweiz die Entstehung kleiner Haushalte.

Insgesamt dürfte die Anzahl der Haushalte in der Schweiz bis 2050 um 800 000 Einheiten wachsen (ein Plus von 20% Prozent gegenüber 2023). Dies entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Wachstums­rate von 0.7%, Prozent, was rund ein Viertel höher ist als das Bevölkerungs­wachstum in diesem Zeitraum. Im Umkehr­schluss bedeutet dies, dass 80% Prozent des Haushalts­wachstums durch das Bevölkerungs­wachstum begründet ist, wenn die Bevölkerungs­struktur unverändert bliebe. Die übrigen 20% Prozent sind dagegen auf die Veränderungen der Bevölkerungs­struktur (insbesondere der Alterung) und auf die zunehmende Individualisierung (unabhängig vom Alter) zurückzuführen. 

Insbesondere Alters­wohnungen gefragt

Aus der Entwicklung der Bevölkerung und der Haushalte lässt sich die ungefähre zukünftige Wohnungs­nachfrage ableiten. Die grösste Zunahme ist bei den Personen über 65 Jahren zu erwarten. Daher dürfte insbesondere die Nachfrage nach kleineren, alters­gerechten Wohnungen in den nächsten Jahr­zehnten deutlich steigen. Zum einen nimmt die Zahl älterer Menschen spürbar zu, zum anderen möchte ein wachsender Anteil möglichst lange selbst­ständig leben. Sie bevorzugen Wohn­formen mit einem hohen Mass an Autonomie – sei es in der eigenen Wohnung oder in betreuten Wohnformen. Der Eintritt in eine Pflege­einrichtung erfolgt tendenziell immer später, was durchlässige Wohnformen mit flexiblen Unterstützungs­angeboten erfordert, die sich agil an veränderte Bedarfs­situationen anpassen lassen. Die typische Alters­wohnung in einem Alters­zentrum, das solche Unterstützung bietet, ist mit 2.5 Zimmern in der Regel klein.

Gleichzeitig zeichnet sich ein wachsender Trend zu gemein­schafts­orientierten Wohn­formen ab, in denen ältere Menschen mit anderen Generationen oder Gleich­altrigen zusammenleben. Diese Konzepte fördern soziale Interaktion und beugen Isolation vor. Somit ist künftig auch eine stärkere Nach­frage nach grösseren Wohnungen mit individuellen Rückzugs­bereichen zu erwarten.