Nachhaltiges Bauen in Wallisellen – ein Leuchtturmprojekt für die Zukunft
Im zürcherischen Wallisellen entsteht ein modernes Vorzeigeprojekt für nachhaltige Stadtentwicklung, das unsere Innovationskraft und unser Engagement im nachhaltigen Bauen widerspiegelt.
Im zürcherischen Wallisellen entsteht derzeit ein modernes Vorzeigeprojekt für nachhaltige Stadtentwicklung. Durch interdisziplinäre Zusammenarbeit und nachhaltige Planung soll 2025 eine zeitgemässe Wohnsiedlung geschaffen werden, die sowohl ökologischen als auch sozialen Anforderungen gerecht wird. Von der Vision bis zur Realisierung zeigt dieses Vorhaben die Innovationskraft und das Engagement im Bereich des nachhaltigen Bauens auf.
Es ist uns eine Freude, Ihnen einen Einblick hinter die Kulissen des Entwicklungsprojekts in Wallisellen zu gewähren. Dieses spannende Vorhaben wird uns einige Jahre begleiten und steht exemplarisch für unsere Arbeitsweise als Asset Manager. Es soll Ihnen aufzeigen, wie wir durch fachübergreifende Zusammenarbeit, nachhaltige und visionäre Planung sowie exzellentes Stakeholder-Management umfassende Immobilienprojekte erfolgreich umsetzen.
Vom Erwerb zur Vision: Ein nachhaltiges Leuchtturmprojekt
Die 4 292 m2 grosse Parzelle in Wallisellen bietet die Basis für ein nachhaltiges Wohnquartier und unsern Nährboden für eine umfassende Vision. Unser Ziel war von Beginn an klar: ein Wohnquartier zu schaffen, das modernen Bedürfnissen gerecht wird und dabei höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit, Design und Funktionalität erfüllt. Das Ergebnis ist eine moderne Überbauung mit 48 komfortablen Wohnungen, die sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen ideale Lebensbedingungen bieten.
Die Parzelle befindet sich an der Opfikonerstrasse am nordwestlichen Stadtrand von Wallisellen und ist unbebaut. Ein kleines Einfamilienhaus und ein Schuppen, welche früher auf der Parzelle standen, wurden bereits zurückgebaut. Die typische Ausfallstrasse mit heterogener Strassenbebauung wird von Vorgärten, Gartenzäunen, befestigten Flächen und Parkplätzen flankiert. Das Bauland hat eine leicht Südwesthanglage, von welcher man eine Fernsicht ins Glatttal, über Schwamendingen bis zum Zürichberg geniesst. Die Ausrichtung begünstigt eine optimale Besonnung des Grundstücks, mit einer langen Sonnenscheindauer. Dank einer intensiven Zusammenarbeit mit Architekten, Fachplanern und Behörden können wir das Projekt als Arealüberbauung realisieren. Dieses rechtliche Instrument ermöglicht uns eine stärkere Verdichtung gegenüber der Regelbauweise bei zugleich erhöhten Anforderungen an die Gestaltung und Funktionalität.
Interdisziplinäre Kompetenz als Fundament
Unser interdisziplinäres Team vereint Expertise entlang der gesamten Wertschöpfungskette der Immobilien. Eine übergeordnete und aktive Steuerung bei Entwicklungs- und Bauprojekten gewährleistet, dass wir in jeder Phase eines Projekts – von der Konzeption bis zur Realisierung – zielgerichtet und effizient agieren.
Dank klarer Zuständigkeiten und kurzer Entscheidungswege können wir die Planung effizient steuern. Besonders in der aktuellen Design-to-Cost-Phase zeigt sich die Stärke dieses Ansatzes: Durch die enge Kooperation mit Architekten und dem Totalunternehmer optimieren wir nicht nur die Kostenstruktur, sondern stimmen technische, finanzielle und rechtliche Anforderungen perfekt aufeinander ab.
Besonders hervorzuheben ist unsere interne Kompetenz in der Kostenplanung. Bereits zu Beginn jedes Projekts legen wir grossen Wert darauf, die Kosten präzise zu kalkulieren und während der gesamten Laufzeit im Griff zu behalten. Dies ermöglicht es uns, flexibel auf Herausforderungen zu reagieren und dennoch die gesetzten finanziellen Rahmenbedingungen einzuhalten.
Nachhaltigkeit als Kern unserer Philosophie
Nachhaltigkeit ist mehr als ein Ziel – sie ist der Leitfaden unseres Handelns. Für das Projekt in Wallisellen bedeutet dies:
- CO2- und Energieeffizienz: Der Einsatz von hochwertigen Dämmkonzepten, Wärmepumpen und smarter Gebäudetechnik reduziert die CO2-Emissionen und fördert dadurch die Energieeffizienz.
- Flächenoptimierung: Durch effizient gestaltete Bauprojekte wird die Verdichtung urbaner Gebiete gefördert. Die Infrastruktur kann optimal ausgenutzt und Verkehrswege verkürzt werden. So wird zudem unnötige Bodenversiegelung vermieden und natürlicher Lebensraum bewahrt.
- Grüne Gestaltung: Ausgedehnte Dachbegrünungen und grosszügige Grünflächen fördern die Biodiversität und schaffen Erholungsräume für die Bewohner.
- Mobilität: Fahrradstellplätze und Ladestationen für Elektrofahrzeuge setzen Standards für nachhaltige Mobilitätskonzepte.
Stakeholder-Management und Engagement
Der Schlüssel zu einem erfolgreichen Projekt liegt in einem fundierten Stakeholder-Management. Bereits in der frühen Phase des Projekts, optimalerweise geschieht dies bereits vor dem Kauf einer Liegenschaft, haben wir einen offenen und transparenten Austausch mit den lokalen Behörden etabliert. Dank dem frühzeitigen Austausch mit den Behörden konnten Genehmigungen effizient eingeholt werden. Auch erlaubten uns klug verhandelte Nutzungsrechte, wie zum Beispiel Näherbaurechte und ein Durchleitungsrecht, das Projekt systematisch aufzuwerten. Die Optimierungen umfassen sowohl Qualitätsverbesserungen als auch ein gezieltes Kostenmanagement, insbesondere im Bereich der gemeinsamen Kanalisation.
Ebenso wichtig wie der frühzeitige Austausch mit den Behörden war der Kontakt zur Nachbarschaft. Durch konstruktive Gespräche konnten wir Bedenken aufnehmen und sie bei der Planung berücksichtigen. Ein gutes Stakeholder-Engagement stellt sicher, dass Projekte nicht nur technisch und wirtschaftlich, sondern auch sozial erfolgreich sind.
Herausforderung als Chance
Die Realisierung eines Projekts in dieser Grössenordnung bringt stets Herausforderungen mit sich. In Wallisellen waren insbesondere die parallel laufende Revision der Nutzungsplanung, die enge Abstimmung mit der Kommission für Ortsbild und Architektur sowie notwendige Verhandlungen mit der Nachbarschaft anspruchsvoll.
Die beabsichtigten Änderungen in der Nutzungsplanung hätten nicht nur für unser Projekt gravierende Folgen gehabt. Auch für alle anderen Grundstückseigentümer in Wallisellen hätte dies bedeutet, dass künftig generell weniger auf den Grundstücken hätte gebaut werden dürfen. Durch den offenen Dialog mit der Gemeinde wurden die diskutierten Anpassungen schlussendlich nicht vorgenommen. Gleichzeitig musste das Projekt im Spannungsfeld der bestehenden und der zukünftigen Nutzungsplanung sowie des anspruchsvollen Blickes der Kommission «Ortsbild und Architektur» entwickelt werden. Für die Umsetzung der hochwertigen architektonischen Lösung war wiederum die Zustimmung zweier Nachbarn erforderlich.
So wird nun eine moderne und nachhaltige Überbauung aus drei Mehrfamilienhäusern mit 48 2.5-, 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen entstehen. Ziel war es, möglichst kompakt aber zugleich grosszügige Wohnungsgrundrisse zu gestalten. Dank der geschickten Grundrisskomposition verfügen grossmehrheitlich alle Wohneinheiten über ein internes Reduit und es können teilweise auch En-Suite-Bäder angeboten werden.
Auch auf die Umgebungsarbeiten legten wir ein besonderes Augenmerk. Eingebettet sind die Gebäude in einen üppig bepflanzten, parkähnlichen Grünraum, der neben privaten Bereichen für die Erdgeschoss-Wohnungen auch viel gemeinschaftlichen, barrierefreien Freiraum bietet. Abgerundet wird die Überbauung mit einer auf Nachhaltigkeit abzielenden Ausstattung. Dazu zählen eine Erdsonden-Wärmepumpe und eine PV-Anlage. Zudem garantiert die Ausrichtung der Baukörper parallel zum Hang eine optimale Durchlüftung und trägt zur Verbesserung des Stadtklimas bei.
Ein Beitrag für die Gemeinschaft
Ein Entwicklungsvorhaben wie in Wallisellen leistet weit mehr als nur die Bereitstellung von Wohnraum. Es trägt mit folgenden Punkten aktiv zur Stärkung der lokalen Gemeinschaft bei:
- Soziale Infrastruktur: Es werden Spielplätze, grüne Erholungsräume und gemeinschaftliche Einrichtungen integriert.
- Lokale Wertschöpfung: Diese wird durch die Zusammenarbeit mit regionalen Unternehmen und Dienstleistern unterstützt.
- Lebensqualität: Es wird ein Ort geschaffen, der soziale Interaktion fördert und den Bewohnern Raum für Entfaltung bietet. Eine barrierefreie Gestaltung, angenehme Wohnbedingungen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten fördern nicht nur das Wohlbefinden, sie dienen auch der Gemeinschaft. Ausserdem wird, dank der qualitätsvollen Verdichtung der Arealüberbauung, verantwortungsvoll mit der knappen Ressource Land umgegangen.
Unser Ansatz geht über die Immobilie hinaus und schafft langfristigen Mehrwert für die Gesellschaft.
Präzision und Weitsicht
Mit Abschluss der Design-to-Cost-Phase stehen wir nun kurz vor dem Übergang von der Planung zur Umsetzung. Unser Ziel ist es, im Sommer 2025 mit dem Bau zu beginnen und dabei weiterhin höchste Ansprüche an Qualität, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit zu erfüllen.
Dieser Übergang erfordert nicht nur eine sorgfältige Abstimmung aller technischen und finanziellen Parameter, sondern auch ein starkes Engagement aller Beteiligten. Unser Team bleibt dabei der Garant für eine erfolgreiche Umsetzung.
Abschluss
Mit diesem Blick hinter die Kulissen der Entwicklung in Wallisellen wollen wir Ihnen aufzeigen, wie es dem Asset Manager gelungen ist, trotz zunehmend anspruchsvoller Anforderungen seitens der Behörden, innovative und nachhaltige Projekte voranzutreiben. Dank der engen Zusammenarbeit eines starken, interdisziplinären Teams und einem klaren Fokus auf Qualität und Nachhaltigkeit ist es uns möglich, Wohnräume zu schaffen, die den Bedürfnissen sämtlicher Altersgruppen gerecht werden und zugleich einen wertvollen Beitrag für die Gesellschaft zu leisten.
Diese Entwicklung steht beispielhaft für unsere Überzeugung, dass zukunftsweisendes Bauen nicht nur eine technische, sondern vor allem eine gesellschaftliche Verantwortung ist. Wir danken allen Beteiligten, die mit ihrem Engagement und ihrer Expertise diesen Meilenstein möglich gemacht haben. Bereits heute blicken wir voller Vorfreude auf die nächste Phase und laden Sie ein, uns im Rahmen der nächsten Berichterstattung bei einem weiteren Blick hinter die Kulissen der Realisierung zu begleiten. Gemeinsam gestalten wir die Zukunft – nachhaltig, innovativ und lebenswert.
